Rijksweg 206

Veel mensen dromen van een eigen B&B, een royale tuin voor het houden van dieren en een grote schuur voor het uitvoeren van hobby’s of werkzaamheden. Bij deze woning aan de Rijksweg 206 in Hoogersmilde kunnen deze en vele andere dromen worden waargemaakt. Deze vrijstaande woonboerderij beschikt o.a. over twee gastenverblijven, een grote vrijstaande schuur van 270 m2, 28 zonnepanelen en is gelegen op een kavel van 8502 m2. Vanuit de woning zijn de natuurgebieden op korte afstand toegankelijk waarmee u de beschikking heeft over vele kilometers wandel-, fiets- en ruiterpaden. Deze prachtige omgeving geeft u daarmee goede verhuurmogelijkheden voor de gastenverblijven. Graag nodigen wij u uit om deze woning en al zijn mogelijkheden samen met ons te komen bekijken. Wij verzoeken u om uw belangstelling per mail bij ons kenbaar te maken zodat wij in overleg met u een afspraak kunnen inplannen. Begane grond woonhuis: Via de zijentree van deze woonboerderij betreedt u de ruime hal waar u toegang heeft tot de woonkamer waar voor ieder gezinslid een eigen plek te vinden is. De vele raampartijen zorgen voor voldoende daglichtinval wat bijdraagt aan het woongenot. Grenzend aan de woonkamer zijn twee kantoorruimtes gesitueerd waarmee u een fijne thuiswerkplek hebt waarbij u zichzelf even kunt afzonderen of juist tijdens uw werk contact kunt houden met het gezin. Aansluitend bereikt u vanuit de woonkamer de woonkeuken. De keuken is in 2021 geplaatst en beschikt o.a. over een oven, een combi-oven, een vaatwasser en een koelkast en heeft u veel bergruimte te bieden. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken waar u toegang heeft tot de tuin en de hal en u de meterkast, cv-ruimte, witgoedruimte en bergruimte treft. In de hal heeft u toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, het toilet en loopt u binnendoor naar de gastenverblijven. De badkamer is voorzien van een badmeubel, ligbad en douchecabine. Eerste verdieping woonhuis: Via de overloop bereikt u vier slaapkamers waarvan 1 voorzien is van een eigen badkamer en 1 van een toilet. Boven het woongedeelte treft u een ruime zolderkamer waar u de slaapvertrekken zou kunnen uitbreiden of een hobbyruimte zou kunnen realiseren. Indeling inpandige appartementen: De twee appartementen zijn gerealiseerd in de achterzijde van de woonboerderij en hebben ieder hun eigen entree. Beide appartementen zijn voorzien van een slaap- en badkamer op de begane grond. Optioneel is om (een deel van) de slaapkamers op de eerste verdieping hierbij te verhuren. Appartement 1: De entree van het eerste appartement geeft u toegang tot hal. Vanuit de hal bereikt u de open keuken en de woonkamer. Aansluitend loopt u door naar de slaapkamer met badkamer die voorzien is van een wastafel, douche en toilet. Appartement 2: De entree van het tweede appartement geeft u toegang tot de hal waar het toilet met wastafel zich bevindt en u toegang heeft tot de woonkamer met open keuken. Dit appartement is recent voorzien van een nieuwe keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer bereikt u de slaapkamer met badkamer. Rondom de woning: Grenzend aan de woning treft u een terras die op het zuiden is gesitueerd welke u vanuit de keuken bereikt. Aansluitend treft u de voormalige stookhut, een vrijstaande stenen garage (23 m2) en een royale schuur van 270 m2. De schuur is gedeeltelijk opgetrokken uit hout en gedeeltelijk uit stalen golfplaten. De dakconstructie bestaat uit houten spanten met gordingen en stalen golfplaten dakbedekking. De vloer bestaat deels uit gevlinderd beton en deels uit kalkzandsteen. In de schuur treft u aan de voorzijde een werkplaats die geheel bezolderd is. Deze bergzolder is per vaste trap bereikbaar. Grenzend aan de schuur is een overkapping gerealiseerd waar u heerlijk beschut kunt zitten en kunt genieten van de rondscharrelende kippen. En koelt het alweer wat af op de avond, dan maakt u het gezellig bij de vuurplaats waar de kinderen marshmallows boven het kampvuur kunnen roosteren en u lange nazomeravonden geniet van de rust en mooie gesprekken met vrienden en familie. Op de rechterzijde van de kavel is een vijverpartij aangelegd met aangrenzend een moestuin en een dierenweide. Zoals u kunt lezen heeft dus niet alleen het woonhuis u veel mogelijkheden te bieden, maar kunt u ook vele tuinwensen realiseren op deze kavel. Bijzonderheden: - Voorzien van 28 zonnepanelen (geplaatst in 2020) - Keuken geplaatst in 2021 - Rieten dak is in 2020 geheel vervangen voor een pannendak met isolatie waarbij er diverse dakramen zijn geplaatst en afwerking en goten zijn in zink uitgevoerd - Beschikt over twee cv-ketels geplaatst in 2019 - Deels voorzien van kunststof kozijnen (geplaatst in 2020) - Uitstekende verhuurmogelijkheden gastenverblijf